كم تكلفة شراء منزل في الولايات المتحدة: أحدث بيانات أسعار المساكن وتحليل المدن الشعبية في عام 2024
في السنوات الأخيرة، استمر سوق العقارات في الولايات المتحدة في جذب انتباه المستثمرين العالميين. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل منظم لأسعار المساكن الحالية في مختلف الولايات بالولايات المتحدة، وتكاليف شراء المنازل وتوقعات الاتجاه في المدن الشعبية، مما يساعدك على فهم المعلومات الأساسية بسرعة.
1. أحدث البيانات عن متوسط أسعار المنازل في الولايات المتحدة (الربع الأول من عام 2024)
| منطقة | متوسط سعر المنزل | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|
| المتوسط الوطني | 412,000 دولار | +4.3% |
| كاليفورنيا | 786000 دولار | +2.1% |
| تكساس | 345,000 دولار | +6.7% |
| فلوريدا | 395,000 دولار | +5.9% |
| ولاية نيويورك | 659,000 دولار | -1.2% |
2. مقارنة تكاليف شراء المساكن في المدن الشعبية مؤخرا
وفقًا لبيانات البحث على منصتي Redfin وZillow، أصبحت المدن الخمس التالية هي الوجهات الأكثر شعبية لشراء المنازل للمشترين الدوليين في الأيام العشرة الماضية:
| مدينة | سعر 3 غرف نوم نموذجي | متوسط الأسعار في الأحياء الشعبية | عائد الإيجار |
|---|---|---|---|
| هيوستن (تكساس) | 320,000 دولار | 450 دولارًا - 650 دولارًا للقدم المربع | 5.8% |
| ميامي (فلوريدا) | 580.000 دولار | 700 دولار - 1,200 دولار للقدم المربع | 4.2% |
| لوس أنجلوس (كاليفورنيا) | 980.000 دولار | 1000 دولار - 1800 دولار للقدم المربع | 3.5% |
| سياتل (واشنطن) | 820.000 دولار | 850 دولارًا - 1300 دولارًا للقدم المربع | 4.0% |
| أوستن (تكساس) | 550.000 دولار | 600 دولار - 950 دولارًا للقدم المربع | 5.1% |
3. تفسير اتجاهات شراء المنازل الساخنة في عام 2024
1.تكساس تواصل القيادة: نظرًا لسياسة الإعفاء من الضرائب وتكاليف المعيشة المنخفضة نسبيًا، أصبحت هيوستن وأوستن الخيار الأول لمهاجري التكنولوجيا، حيث تبلغ معدلات نمو أسعار المساكن السنوية 8-12٪.
2.فلوريدا تبرد: بعد أن شهدت ارتفاعًا في الفترة 2022-2023، انخفضت أسعار المساكن في بعض المدن الساحلية بنسبة 3-5%، لكن السكن في المناطق التعليمية عالية الجودة ظل مستقرًا.
3.نماذج شراء المنازل الناشئة: ارتفعت نسبة المعاملات النقدية بالكامل إلى 36% (بيانات Redfin)، وزاد حجم البحث عن خطط "الإيجار بغرض التملك" بنسبة 217% على أساس سنوي.
4. مرجع لحساب التكاليف الإضافية
| نوع الرسوم | متوسط التكلفة | يوضح |
|---|---|---|
| ضريبة الأملاك | 0.5%-2.5%/سنة | تكساس/فلوريدا أعلى |
| التأمين على المنزل | 1,200 دولار - 5,000 دولار في السنة | المناطق الساحلية مضاعفة |
| رسوم النقل | 2%-5% من السعر الإجمالي | بما في ذلك أتعاب المحاماة/رسوم التقييم |
| إدارة الممتلكات | 200 دولار - 800 دولار شهريًا | شقة / تاون هاوس |
5. مشورة الخبراء
1. انتبه للتغيرات في سياسة سعر الفائدة لدى الاحتياطي الفيدرالي. ولا يزال سعر الفائدة الثابت الحالي لمدة 30 عاما عند حوالي 6.8٪.
2. يوصى بأن يمنح المهاجرون الجدد الأولوية لعقارات "المزاد غير القضائي"، والتي تكون أقل بنسبة 15-30% من سعر السوق في المتوسط.
3. لا تفرض تكساس وتينيسي والولايات الأخرى أي ضرائب إضافية على المشترين في الخارج ولها عتبات مالية منخفضة
وفقا لأحدث الإحصاءات، يبلغ متوسط ميزانية المشترين الصينيين لشراء منزل في الولايات المتحدة في الربع الأول من عام 2024 750 ألف دولار، أي بانخفاض بنسبة 12% عن العام الماضي، ولكن مساحة الشراء زادت بنسبة 20%، مما يشير إلى اتجاه معزز لفعالية التكلفة. من المستحسن أن يولي مشتري المنازل اهتمامًا وثيقًا بسياسات الضرائب الحكومية واتجاهات تنمية المجتمع بناءً على احتياجاتهم الخاصة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
